拼能力若各物企战略路径已定时,综合业务能力提升将成为重要的事项,包括四个方面:1)服务品质与口碑提升-将成为中期维度竞争升温的竞争“基石”;2)竞标外拓的能力-提升面积拓展的体量并改善结构,尤其是部?。
BIM(建筑信息模型)是一个可视程度非常高的一体化平台,将BIM应用到物业管理工程应急处置、火灾应急处置等服务环节,将大大改善物业管理效率和服务水平。一、BIM的动态化只有形成一个动态BIM环境,才能使BIM在运维上发挥作用。
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我们不是要一个动画三维图,而是要让BIM中涵盖动态化数据。1.全楼空调的管理如对于一个复杂而庞大建筑的空调系统,我们要随时了解它的运行状态,利用BIM模型就非常直观,对整体研究空调运行策略、气流、水流、能源分布定义很大。
我们可方便了解到冷机的运行,类型、台数、送温、空调机(AHU)的风量、风温及末端设备的送风温湿度、房间温度、湿度均匀性等几十个参数,方便运行策略研究、节约能源。同时对水泵启停、阀门的开启度、各管线的水温、流量,可进行直观的。
2.智能照明现在大多数项目都具有智能照明功能,利用BIM模型可对现场管理,尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明再现,为物业人员提供了直观方便的。二、工程应急处置1.漏水应急处理实例如在项目中,有自来水管线破裂等情况发生,导致从管线、电缆桥架、未作防水的地面向地下多层漏水。
虽然有CAD图纸,但地下层结构复杂,上下对应关系不直观,从而要动用大量人力,对配电室电缆夹层、仓库、用房等进行逐一开门检查。如果能将漏水与BIM模型相结合,我们就可在大屏上非常直观的看到浸水的平面和三维图像,从而制定抢救措施,损失。
重要阀门位置的显示标准楼层水管及阀门的设计和安装都有相应的规律,可方便找到水管开裂部位并关断阀门。但是在大堂、中庭等处,由于空间变化大,水管阀门在施工时常有存在哪方便就安装在哪的现象。假如某项目因极端冷天导致使大门入口风幕水管冷裂,经反复寻找阀门,后在二层某个角落才找到。